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　　本报记者 亢 舒

　　□ “带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求

　　□ “带押过户”模式下，交易更依赖银行，银行的主动性和积极性应该进一步提升。同时，银行、公证或担保机构等介入二手房交易后，交易成本是否会上升是一个不确定因素，控制好成本是“带押过户”进一步推进的重要前提

　　近期，部分城市在二手房交易中推出“带押过户”的交易模式。对此，业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

　　“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。“带押过户”能够通过降低交易成本促成交易便利化，活跃市场，可谓一举多得。

　　目前，“带押过户”的操作流程大致分为三步。第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

　　“带押过户”带来哪些便利和好处？一方面，省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面，省下时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

　　“带押过户”如何更好推进？在广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平看来，“带押过户”模式下，交易更依赖银行，银行的主动性和积极性应该进一步提升。同时，银行、公证或担保机构等介入二手房交易后，交易成本是否会上升是一个不确定因素，控制好成本是“带押过户”进一步推进的重要前提。

　　“带押过户”仍需防范一定风险。黄罗平认为，对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节更复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。

　　一些城市的有关部门在积极推行“带押过户”的过程中也推出相关举措确保安全。比如，记者从唐山市不动产登记中心微信公众号查阅到，该中心在推行“带押过户”时，通过“公正提存”和“双预告登记”确保资金和交易安全。这两项举措既可以有效化解风险，提高交易安全性，又能够促进资产快速流通。

责任编辑：李思阳

　　近日德国转会市场网站更新了球员的身价，威尼修斯身价的飙升引人注目。

　　近日德国转会市场网站更新了球员的身价，威尼修斯身价的飙升引人注目。

　　这位22岁的巴西球员在德转最近一次更新后，身价已经达到了1.2亿欧元，仅次于姆巴佩的1.6亿欧和哈兰德的1.5亿欧。

　　威尼修斯的进步有目共睹，上赛季他为皇马出场52次，打入22球，送出20次助攻。本赛季他9场比赛也已经打入5球，助攻4次。

　　威尼修斯的身价从1亿欧元上涨到1.2亿欧元，也是西甲球员中上涨幅度最大的。

　　值得一提的是，2020年，因为临门一脚不佳，威尼修斯的身价一度跌至4000万欧元，但在2年之后，他的身价上升到了1.2亿欧元，身价已是2年前的3倍。

　　（塞尔吉奥）

　　现年60岁的布尔拉于8月中旬首次确诊感染新冠

　　现年60岁的布尔拉于8月中旬首次确诊感染新冠。此前他已经接种了四剂辉瑞疫苗，并服用了辉瑞小分子抗病毒药物Paxlovid。

　　辉瑞首席执行官布尔拉（Albert Bourla）9月24日在社交媒体上表示，他的新冠检测再次呈阳性。这距离他上一次感染新冠不到一个半月。

　　布尔拉表示，他感觉良好，没有任何症状。根据美国疾病控制和预防中心（CDC）的指南，在新冠感染三个月后才能接种新冠疫苗，因此布尔拉表示自己尚未接种针对奥密克戎BA.5变异株的更新版二价疫苗。

　　“尽管我们已经取得了非常了不起的成就，但是无奈病毒仍然一直存在。”布尔拉表示。

　　现年60岁的布尔拉于8月中旬首次确诊感染新冠。此前他已经接种了四剂辉瑞疫苗，并服用了辉瑞小分子抗病毒药物Paxlovid。

　　近两个月，美国总统拜登以及白宫首席医疗官安东尼·福奇（Anthony Fauci）等都出现了新冠检测再次阳性的情况。对此，美国CDC已经明确，新冠症状再次复发可能就是某些人感染这种病毒的一种方式，但CDC的数据显示，再次感染导致住院的患者比例相当低。

　　对此，一位病毒专家告诉第一财经记者：“一般认为，三个月内反复感染同一种病毒变异株的可能性不大，因为感染后会在一定时间内生产免疫力，所以要么是间隔非常短的时间，一些免疫力较低的人（比如老年人）体内没有清除干净的病毒出现反弹，导致检测再次阳性；要么就是又感染了另一种更具感染力的新亚型变异株，我认为从辉瑞CEO的个案来看，后者的概率更大，但这仍然要通过病毒样本基因测序才能得出结论。”

　　今年秋天，美国将开始进行辉瑞针对奥密克戎BA.5的二价加强疫苗。根据美国的最新数据，BA.5目前占到美国新感染人数的85%左右。不过包括奥密克戎BA.4.6在内的新亚型已经在美国快速传播，并且已有多项研究称，BA.4.6能够进一步逃逸BA.5产生的免疫保护。

　　上个月，科学家又确认了一种新的奥密克戎亚型变异株BA.2.75.2。日前，包括北大谢晓亮团队在内的研究人员发表预印本研究称，BA.2.75.2逃逸免疫的能力优于目前的任何一种奥密克戎亚型变异株。

　　针对不断变异的病毒，是否仍有必要反复接种疫苗，以获得免疫力，中国科学院院士高福在9月24日举办的一场“墨子沙龙”科普活动中对第一财经记者表示：“目前的研究仍然支持我们通过反复的疫苗接种唤醒免疫记忆，也就是说我们很可能需要接种第四针、第五针甚至第六针加强疫苗。”他告诉第一财经记者，“按照现在我们对病毒和疫苗免疫的认知，加强剂的接种间隔时长一般为半年。”

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责任编辑：李墨轩

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